出租人单方面解除合同的法律条件包括哪些

单方面解除租赁合同的条件主要分为两类,租赁合同中约定的单方解除条件、法律规定的单方解除条件。法律规定的单方解除条件主要有:非因承租人原因致使租赁物无法使用的,承租人可以解除合同;租赁物危及承租人的安全或者健康的,承租人可以解除合同;承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同等。法律依据:根据2021年1月1日起施行的《中华人民共和国民法典》第七百一十六条
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第七百二十四条
有下列情形之一,非因承租人原因致使租赁物无法使用的,承租人可以解除合同:
(一)租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押;
(二)租赁物权属有争议;
(三)租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
《中华人民共和国民法典》第七百三十一条
租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。
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法律分析:出租人能否单方面解除合同需要视情况而定。若双方约定了合同的解除条件,条件出现时,可以解除合同;或者出现的法定的可以解除合同的情形时,可以单方解除合同。法律依据:《中华人民共和国民法典》
第五百六十二条当事人协商一致,可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。
第五百六十三条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。

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