起诉开发商的房子产权23年,我不知道21年买了。我21年买的,现在能退房吗

房产证已办理,交房时发现问题且无法整改的可以退房。购房者可以与开发商先行协商,要求开发商限期整改;房屋问题不能修复或经修复仍不能达到约定标准的,购房者可以要求解除房屋买卖合同。法律依据:《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《民法典》第六百一十七条
出卖人交付的标的物不符合质量要求的,买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。
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通常情况下,你不可以因产权年限不划算而退房。因为在实际情况下,所有的房子都不会有70年、40年或50年的产权年限。即使没有其他原因来缩短房屋的年限,房子的建造也是需要时间的。房屋的产权年限是从国家把土地使用权转让给开发商的那一天算起的。
一般情况下,如果开发商有以下问题之一的,购房者可以选择退房。
1、开发商在没有取得商品房预售许可证的情况下预售房屋;
2、开发商没有按期交付房屋;
3、开发商较大大幅度变更设计规划、房屋结构、户型、空间尺寸和房屋朝向;
4、开发商将房子抵押。
所以,购房者不可以用产权年限较短的理由,向开发商提出退房。这种理由退房,一般情况下,开发商也不会同意的。

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退房的诉讼时效是3年。购房者在买房之后如果由于一些原因想要退房,可以先与开发商协商,开发商不同意购房者可以提起诉讼。诉讼一定要在诉讼时效内提出,否则对方可以进行诉讼时效抗辩。法律依据:2021生效的《民法典》第一百八十八条 
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
第一百九十八条 
法律对仲裁时效有规定的,依照其规定;没有规定的,适用诉讼时效的规定。

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